中央近期确定，2011年全国将建设公共租赁住房200余万套，是去年37万套的6倍。而各类保障房建设量也将达到史无前例的1000万套，几近于去年全年商品住房的供应量。
昨日，全国保障性安居工程工作会议在北京召开，保障性安居工程协调小组与各省级政府签订了今年工程建设目标责任书，将1000万套的保障性住房建设任务分解到各地。去年我国各类保障性住房开工量为590万套，今年任务量同比大增70%。
国务院副总理李克强在会上强调，今年要求建设1000万套保障性住房是硬任务，对于稳预期控房价、扩内需转方式具有重大意义，也是调整收入分配结构的重要举措。各地要抓紧安排开工，尽早建成投入使用。
据记者了解，住房和城乡建设部(下称"住建部")此前已给地方保障房建设工作下达了日程表，要求各项保障性安居工程务必在今年10月底前全面开工。
对于房地产调控，李克强表示，各地要及时制定实施细则，有效抑制投资投机性需求，增加普通商品住房供给，坚决落实进一步加强房地产市场调控的政策措施。
按照国务院的要求，各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市要从严制定和执行住房限购措施，并在2月中旬前出台。按此要求，列入限购范围的城市至少有36座。不过截至24日，只有约20个城市出台了限购令，尚有不少城市未见落实新"国八条"的实施细则。
保障房开工量超商品房供应量
昨日，国家发改委主任张平、财政部部长谢旭人、国土资源部部长徐绍史、住建部部长姜伟新均参加了此次会议。
虽然1000万套保障房的建设任务去年年底就已确定，不过待完全分解到地方后才能称得上正式启动。上周，多位地方住建厅官员对记者透露，24日与中央签署保障房"军令状"后，各地的保障房建设任务才算敲定。
在中央与省级政府签订"军令状"前，已有省级政府与市县政府签订责任书。近日，四川省政府首次以"军令状"形式，与成都、绵阳、德阳等21个市州签订2011年保障性安居工程目标责任书。如果没有按"军令状"落实，当地政府部门考核将被"扣分"追责。
中央与地方签订"军令状"的举动始自2010年，当年保障房计划开工580万套，在"军令状"的威力面前，全国最终有590万套保障房开工建设。此前，2008年各类保障房开工231万套，2009年是485万套。
住建部副部长齐骥在接受中央电视台《新闻联播》采访时称，(今年开工1000万套保障性住房)这意味着在我国住房制度改革以后，在我国房地产市场不断发展的今天，头一次在年度内我们保障性安居工程建设总量超过了商品住房的供应量。
2010年全国商品房销售面积10.43亿平方米，按照每套100平方米计算约合1043万套商品房。不过，去年房地产市场过于火爆，而在日趋严厉的房地产调控政策面前，业界已经认为今年销售面积会出现不小幅度的降低，保障房开工量超过商品房供应量似无大碍。
北京市住建委主任隋振江也透露，今年北京用于向居民配租配售的保障性住房将达到10万套，安置房要提供10万套，而今年北京商品房的供应量也在10万套左右，这就形成了保障性住房与商品房供应上2比1的关系。
公租房成重中之重
用《新闻联播》的话称，我国将进入大规模建设保障房的时代，而在这其中，公共租赁住房又成了重中之重。
去年，我国共兴建了公租房37万套，而在今年1000万套保障房的任务当中，公租房的规模将达到200多万套，是去年的六倍。
从一些地方新近发布的保障房建设计划来看，公租房增幅表现得尤为明显。
成都市政府本月15日发布文件称，2011年全市将新建、改建、采购、租赁、配建保障性住房和改造棚户区住房达到400万平方米，超过前三年保障性住房建设总量的两倍。其中，公共租赁住房就达到了204万平方米。
人口大省河南今年分配到的任务则为新开工建设各类保障性住房42.09万套，其中公租房建设任务景悦近9万套。
哈尔滨市规划今年在全市建设保障住房11.17万套，总数将是去年的一倍，其中要筹集公共租赁住房3万套。北京此前确定的公租房建设任务是6万套。
虽然公租房用地将由地方政府划拨，无需缴纳土地出让金，但其他建设成本仍需有人承担，且资金需求十分庞大。
《中国建设报》上月曾估算，2011年用于保障性安居工程的投资总额将达到1.4万亿元。
李克强说，要大幅增加并及早下达中央和地方财政资金，减免相关税费，合理确定公租房租金水平，引导银行贷款和社会投资，多渠道筹集建设资金，保证资金不留缺口。
2010年，中央共安排保障性安居工程专项补助资金800多亿元。（.第.一.财.经.日.报 .刘.展.超）
李克强：坚决落实房地产市场调控政策措施
李克强在全国保障性安居工程工作会议上强调：
加大投入完善机制公平分配大规模实施保障性安居工程
中广网北京2月24日消息(记者侯艳)中共中央政治局常委、国务院副总理李克强24日出席全国保障性安居工程工作会议并讲话。他强调，要认真贯彻落实党中央、国务院的决策部署，大规模实施保障性安居工程，加大投入，完善机制，公平分配，保质保量完成今年开工建设1000万套的任务，努力改善群众住房条件。
会上，国家保障性安居工程协调小组与各省级政府签订了今年工程建设目标责任书，将建设任务分解到各地。在认真听取住房城乡建设部和有关省份负责人发言后，李克强说，住房乃民生之要。近年来棚户区改造、廉租房、公租房等保障性住房建设力度逐步加大，上千万困难群众住房明显得到改善。今年要求建设1000万套保障性住房是硬任务，对于稳预期控房价、惠民生促和谐、扩内需转方式具有重大意义，也是调整收入分配结构的重要举措。各地要抓紧安排开工，尽早建成投入使用。
李克强指出，加快推进保障性安居工程，要把保障基本需求与引导合理消费结合起来，从我国人多地少的基本国情出发，多提供小户型、齐功能、质量可靠的住房。在继续推进廉租房、棚改房等保障房建设的同时，要大力发展公租房，满足居民住房租赁需求，形成梯度消费的合理模式。
李克强说，加大政策支持力度是保障性安居工程建设的前提条件。要大幅增加并极早下达中央和地方财政资金，减免相关税费，合理确定公租房租金水平，引导银行贷款和社会投资，多渠道筹集建设资金，保证资金不留缺口。对公租房、廉租房、棚改房建设用地按规定实行划拨方式，并增加普通商品住房建设供地。
李克强强调，确保分配公平是大规模实施保障性安居工程的"生命线"。要坚持把增加投入与创新机制并重，从准入标准、审核程序、动态管理、退出执行等方面制定一整套制度，实行保障房源、分配过程、分配结果三公开，强化监督管理，确保分配公平公正，使低收入和中等偏下收入住房困难群众真正受益。必须严格执行工程建设各项规定，确保房屋质量和建设资金安全，经得起历史和人民的检验。在运营上要注重发挥市场机制的作用，降低管理成本，提高管理效率，实现保障性安居工程可持续运转。
李克强说，各地要进一步加强领导，明确目标责任，及时制定实施细则，有效抑制投资投机性需求，增加普通商品住房供给，坚决落实进一步加强房地产市场调控的政策措施。（.中.广.网）
李克强：今年建设1000万套保障房是硬任务
中共中央政治局常委、国务院副总理李克强出席全国保障性安居工程工作会议并讲话。他强调，要认真贯彻落实党中央、国务院的决策部署，大规模实施保障性安居工程，加大投入，完善机制，公平分配，保质保量完成今年开工建设1000万套的任务，努力改善群众住房条件。
会上，住房城乡建设部主要负责同志通报了2010年全国保障性安居工程建设进展情况，对下一步工作提出了安排意见；内蒙古、黑龙江、山东、河南、陕西五省(区)政府负责同志介绍了当地保障性安居工程建设的做法和经验，谈了下一步工作打算。在认真听取大家的发言后，李克强说，住房乃民生之要。近年来棚户区改造和廉租房、公租房等保障性住房建设力度逐步加大，上千万困难群众住房明显得到改善。今年保障性安居工程建设1000万套是硬任务，对于稳预期控房价、惠民生促和谐、扩内需转方式具有重大意义，也是调整收入分配结构的重要举措。各地要抓紧安排开工，尽早建成投入使用。
李克强指出，加快推进保障性安居工程，要把保障基本需求与引导合理消费结合起来，从我国人多地少的基本国情出发，多提供小户型、齐功能、质量可靠的住房。要大力发展公共租赁住房，大幅度提升公租房在保障房中的比例，满足居民住房租赁需求，形成梯度消费的合理模式。
李克强说，加大政策支持力度是保障性安居工程建设的前提条件。要大幅增加并及早下达中央和地方财政资金，减免相关税费，合理确定公租房租金水平，引导银行贷款和社会投资，多渠道筹集建设资金，保证资金不留缺口。对公租房等保障性安居工程建设用地按规定实行划拨方式，并增加普通商品住房建设供地。
李克强强调，确保分配公平是大规模实施保障性安居工程的"生命线"。要坚持增加投入与创新机制并重，从准入标准、审核程序、动态管理、退出执行等方面制定一整套制度，实行保障房源、分配过程、分配结果三公开，强化监督管理，确保分配公平公正，使低收入和中等偏下收入住房困难群众真正受益。要严格执行工程建设各项规定，确保房屋质量和建设资金安全，经得起历史和人民的检验。在运营上要注重发挥市场机制的作用，降低管理成本，提高管理效率，实现保障性安居工程可持续运转。
李克强说，解决群众的住房问题，既要加快保障性安居工程建设，又要促进房地产市场平稳健康发展。各地要进一步加强领导，明确目标责任，及时制定实施细则，有效抑制投资投机性需求，增加普通商品住房供给，坚决落实进一步加强房地产市场调控的政策措施。
会上，国家保障性安居工程协调小组与各省(区、市)政府和新疆生产建设兵团签订了2011年保障性安居工程目标责任书。
各省(区、市)政府和新疆生产建设兵团负责同志，中央有关部门、国务院有关部门和单位，军队有关部门负责同志，以及部分大型商业银行、中央企业负责同志，各计划单列市、省会(首府)城市和部分地级城市政府负责同志，各省(区、市)住房城乡建设、发展改革、财政、国土资源部门负责同志参加会议。(.新.华.网)
北京首套房贷利率上浮贷款百万利息增36.44万
记者昨天咨询本市多家银行获悉，首套房贷利率优惠已经基本绝迹，目前北京只有中行、华夏银行等少数几家银行可以享受到8.5折利率优惠。有个别银行甚至开始执行基准利率上浮10%或者更高的放贷标准。
记者从京城专业个贷机构伟嘉安捷获悉，目前，五大行中只有中行还能享受8.5折的首套房贷款利率优惠，其他大行首套房贷利率都上调至基准利率。建行某支行个贷经理表示，现在首套房基本都是基准利率，资质不好的客户利率水平还将上浮，最多有到1.4倍基准利率的。该个贷经理告诉记者，首套房贷利率可能还将上浮。
深发展北京某支行客户经理表示，目前深发展在北京对于首套房贷已经没有优惠，对于信贷资质较好的客户，最低实施基准利率，其他客户均上浮10%甚至以上。所谓优质客户就是国家、企事业单位工作人员，提供5年以上纳税证明、无不良信用记录、本科以上学历，最好在银行有一定存款。
民生银行一位客户经理表示，目前对于首套房贷最低也实施基准利率，根据资质有所上浮。光大银行北京一位客户经理也表示，光大银行从年初就开始实施最低基准利率的首套房贷利率，最高上浮10%。招行客户经理表示，招行目前仍然能够按照9折利率申请，但是拿到贷款的基本都是基准利率，但"绝对不会高于基准利率"。此外，中信银行目前在北京首套房最低能享受九五折贷款利率优惠，华夏银行目前仍然最低享受八五折利率优惠。
小计算首套房利率上浮后，购房成本进一步加大。记者计算，首套房利率上浮至1.1倍，5年期以上贷款的利率就会上浮至7.26%，如果贷款100万元，等额本息还款，贷款期限20年，需要缴纳89.84万元的利息；如果按照7折利率4.62%来贷款，需要缴纳53.40万元的利息。上浮后比7折时多支付36.44万元利息。
贷款百万利息增36.44万
解读一位股份制银行相关人士表示，由于今年信贷额度紧张，不少银行根据还贷量确定放贷量，所以只能靠提高利率来赚取利润。特别是接连不断的房地产调控新政出台、央行加息提高存款准备金率等，利率上浮是必然趋势。而与此同时，由于对未来楼市不确定性的担忧，一些希望尽早过户的购房者，往往愿意主动选择上浮贷款利率，以获得银行迅速审批放贷。
房贷利率上浮成必然
伟嘉安捷预计，首套房优惠利率取消已成大势所趋，因为今年各家银行严控放贷量，在有限的放贷额度下，银行出于自身经营收益考虑，采取"以价补量"的做法也是可以理解的。(.中.国.经.济.网)
媒体称首套房贷款部分中小银行仍有利率优惠
银行方面称，利率优惠政策近期可能取消；"京十五条"出台后，房贷申请的数量正在大幅减少；开发贷审批趋严，但并未叫停
2月24日，记者从北京市各商业银行获悉，包括五大行在内的多家商业银行已取消在北京地区的首套房贷款优惠利率，但部分中小银行仍有房贷利率优惠，只是优惠政策近期可能取消。此外，"京十五条"出台后，房贷申请的数量正在大幅减少，而房地产开发贷款审批趋严，但并未如传闻所言全面叫停。
2月24日，招行万寿路支行有关人士对财新记者表示，目前首套房优惠利率还可以打到九折，但用不了多久可能也要取消。同一天，财新记者致电中信客服人员称，首套房贷款可享受8.5折优惠；二套房首付六成，执行基准利率1.1倍。
中信银行广渠路支行的王小姐对记者称，虽然现在跟客户签还是按照8.5折的优惠利率，但签约的客户会被告知，如果近期文件下来，还要按照新的利率执行。"中信应该马上要调整首套房贷款利率，只是正在等文件。"
工行和招行的个贷部门纷纷表示，在房地产调控政策打压下，近来银行房贷申请的数量大幅减少。尽管如此，工行个贷部门的徐先生表示，虽然工行房贷额度没有明显的减少，但审批越来越困难了。
工行、农行、中行、建行，交行、光大已经取消了在北京地区的首套房贷款优惠利率，统一执行央行规定的同档期基准利率。工行徐先生表示，首套房利率优惠春节前已经取消，现在首套房贷利率执行标准为央行5年期以上6.6%的贷款基准利率，二套房最低首付五成，利率上浮10%。
财新记者从银行人士获悉，目前，二套房贷利率按调控政策最低须上浮10%(即基准利率1.1倍)，但希望尽早过户的购房者在银行价高者得的规则下，往往愿意选择上浮20%-30%，以获得银行迅速审批放贷。
作为"国八条"的落地政策，2月16日"京十五条"出炉，要求已经拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，均暂停在本市购房。二套房首付款不低于60%，贷款利率不低于基准利率1.1倍。
此外，对于"银行开始全面取消开发贷"的传闻，工行、招行和兴业银行(25.73,0.09,0.35%)均予以否认。招行有关人士称，"到目前为止，并没有发文说停止。去年开始，开发贷款审核特别严格，经常得上总行去申请，支行申请了，可能到总行也批不下来"。(.财.新.网 .马.媛)
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